Без посредников - своя перевалочная база в Ховрино и свой автопарк. Поэтому у нас самая интересная цена на щебень гранитный в Москве! Нерудные строительные материалы в ассортименте.

Корзина покупателя

В корзине нет товаров

Авторизация
Логин:
Пароль:
 
Запомнить меня
Галерея "перевалки щебня"
Счётчики

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Специфика приобретения квартиры в новостройке

article995.jpg

Чем хороша абсолютно новая квартира? Это незапятнанная репутация, как в прямом, так и в юридическом смысле. Квартира находящаяся внутри только что возведенной новостройки будет, как чистый лист для счастливого обладателя, здесь он может творить тот интерьер, который ему больше всего по душе, благо, что сегодня нередко используется понятие «свободной планировки» среди строителей. Со стороны юридического вопроса такое жильё будет гарантировано от всяких последующих претензий, непонятно откуда всплывших бывших владельцев, совладельцев, наследников и просто когда-то прописанных! Но и новостройка требует грамотного по своей продуманности подхода, ведь нередко предлагаются хорошие скидки за то, что вы покупаете еще недостроенное жильё, то есть, становитесь дольщиком. Здесь надо разбираться в законах.

Регулирующие законы

Законодательная сфера в современной России постепенно становится более прозрачной и понятной, что особенно важно при проведении сделок с жильём. Однако именно страх перед толкованием, особенно при долевом участии в строительстве, может толкнуть вас на вторичный рынок. Как этого не допустить и что в первую очередь необходимо изучить в букве кодексов?

  1. Застройщик должен иметь подлинное разрешение на строительство.

  2. Чтобы посмотреть проектную документацию, вам не надо ехать в офис или встречаться с контрагентами на месте, вся подноготная должна иметься в свободном доступе, например на официальном сайте.

  3. Официально зарегистрированная собственность на землю должна быть прописана в Государственном реестре.

Кто является продавцом квартиры в новостройке

Следующий вопрос, который должен непосредственно волновать покупателя и не терпит разночтений, уловок и недопонимания. Кто продаёт квартиру в новостройке? Тут наиболее вероятны три ситуации, с которыми стоит иметь дело:

  1. Собственником является застройщик, который полностью владеет правами на земельный участок или арендует его на достаточно продолжительный срок.

  2. Собственником является участвующее в долевом строительстве физическое или юридическое лицо, в таком случае полная передача прав вам может осуществляться только после полугода с момента полной сдачи объекта. Иначе вы можете перекупить право на участие в долевом договоре по строительству, но получаете те же риски, что и любой иной пайщик.

  3. Собственником является агентство по недвижимости или иные третьи юрлица, в таком случае придется устанавливать эксклюзивность прав такого собственника.

Как выбрать дом

Чтобы получить наиболее устраивающий вас результат, необходимо в первую очередь определиться с местоположением новостройки, насколько оно удобно и практично в сочетании с теми факторами, которыми обладает ваша действительность. Например, кому-то может не понравиться, что геологические породы в этом месте изобилуют таким составляющим, как глина, известняк или песок. Более практические соображения устанавливают такие критерии:

  • развитая транспортная инфраструктура;

  • близость работы, учёбы, проживания родственников и близких друзей;

  • особенности имеющейся социальной инфраструктуры;

  • экологические параметры местности и предпочитаемый ландшафт:

  • понятие престижности района, которое может включать и уже вышеназванные параметры.

Параметры жилых помещений

Если все оговоренные вопросы понятны и отвечают вашим требованиям, то стоит переходить к внутреннему осмотру. Здесь будут учитываться вполне стандартные требования и вероятны личные, порой даже весьма эксклюзивные пожелания. К первым вполне резонно отнести количество этажей в здании, планировка, внутренняя жилая площадь, из чего и как построен дом, насколько качественны коммуникации и что они вообще собой представляют, прочие технические аспекты (оконные проемы, балконы, утепление и так далее), как используются цокольные этажи, обустройство подъездов. К более личным требованиям можно отнести сторону, на которую выходят окна, потенциальных соседей и прочее, тут, как говорится, на вкус и цвет!