В апреле-мае 2024 года жилищный рынок Краснодара продолжил своё динамичное развитие, отражая важные тенденции и предпочтения местных жителей. Обзор аналитического отдела компании DOGMA выявил несколько ключевых моментов, которые стали интересным материалом для изучения.
Наиболее заметным является рост спроса на квартиры с площадью от 30 до 40 квадратных метров. Более четверти всех сделок пришлось именно на этот сегмент рынка, что свидетельствует о растущей популярности компактных жилплощадей среди местных жителей. Этот тренд, по всей видимости, объясняется не только экономическими соображениями, но и изменяющимися потребностями современных семей.
Несмотря на это, квартиры площадью от 40 до 50 квадратных метров остаются востребованными, занимая второе место по популярности среди покупателей. Это предпочтение может указывать на желание приобрести жилье с большей функциональностью и комфортом, что может быть связано с изменением жизненных обстоятельств или финансовыми возможностями покупателей.
С другой стороны, студии или квартиры площадью до 30 квадратных метров теряют свою привлекательность для покупателей. Это может быть связано как с желанием иметь более пространственное жилье, так и с растущими требованиями к комфорту и функциональности.
Не менее интересным оказался аспект ценообразования на рынке недвижимости. В среднем, стоимость квадратного метра оставалась на уровне 176 тысяч рублей, что свидетельствует о стабильности рыночных условий. Однако, различия в ценовой политике для разных классов жилья оказались заметными. Так, за квадратный метр комфорт-класса покупателям приходится отдавать в среднем 167 тысяч рублей, за стандартный класс – 132 тысячи рублей, а за бизнес-класс – целых 266 тысяч рублей.
Важным моментом является снижение доли ипотеки в общем объеме продаж. Эксперты связывают эту тенденцию с высокой ключевой ставкой и увеличением первоначального взноса по льготной ипотеке с господдержкой, что делает доступ к жилью менее простым для многих потенциальных покупателей.
Несмотря на живость рынка, наблюдается снижение объема предложения жилья. Это может быть связано как с экономическими факторами, так и с изменением потребительских предпочтений.
Таким образом, апрель-май 2024 года оказался интересным временем для анализа жилищного рынка Краснодара. Предпочтения покупателей продолжают эволюционировать, отражая изменения в обществе и экономике, и создавая новые вызовы и возможности для развития рынка недвижимости.